¿Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno?
· 2 min de lectura · Hipotecas
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Construir una casa en un terreno propio es el sueño de muchas familias en España. Sin embargo, calcular el coste total puede ser complejo, ya que intervienen múltiples partidas más allá de la obra en sí. En esta guía te explicamos cuánto cuesta construir una vivienda teniendo ya el terreno, desglosamos los principales gastos, te damos precios orientativos por metro cuadrado y te indicamos los factores que más influyen en el presupuesto final.
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Coste medio de construcción por metro cuadrado
En 2026, el coste medio de construcción de una vivienda unifamiliar en España oscila entre 1.200 y 1.800 euros por metro cuadrado construido, dependiendo de las calidades. Una casa de calidad estándar con acabados medios puede costar unos 1.400 euros/m². Con calidades altas, el precio sube a 1.800-2.200 euros/m². Para una vivienda de 150 m², el coste de ejecución material estaría entre 180.000 y 270.000 euros. A esto hay que sumar los gastos adicionales de proyecto, licencias, impuestos y acometidas de servicios.
Desglose de gastos además de la construcción
Además del coste de la obra, necesitarás presupuestar: proyecto de arquitecto (entre 6.000 y 15.000 euros según la complejidad), licencia de obras (entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución material), estudio geotécnico (entre 800 y 1.500 euros), dirección de obra (entre 3.000 y 8.000 euros), acometidas de agua, luz y saneamiento (entre 2.000 y 5.000 euros), IVA del 10% sobre el coste de construcción y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para la escritura de obra nueva. En total, los gastos adicionales pueden sumar un 20-25% sobre el coste de la obra.
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Factores que influyen en el precio final
El precio final de construir tu casa depende de múltiples factores. La ubicación geográfica influye porque los costes de mano de obra y materiales varían por comunidad autónoma. El tipo de construcción (tradicional, prefabricada o modular) marca grandes diferencias: las casas prefabricadas pueden costar un 20-30% menos. Las calidades de acabado (suelos, carpintería, sanitarios) suponen variaciones importantes. La topografía del terreno puede encarecer la obra si necesita mucha cimentación. Y la eficiencia energética deseada (certificación A o Passivhaus) incrementa el coste un 10-15%.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m²?
Construir una casa de 100 m² con calidades medias cuesta entre 120.000 y 180.000 euros de obra, más un 20-25% adicional en gastos de proyecto, licencias e impuestos.
¿Es más barato construir o comprar una casa?
Depende de la zona y el mercado. En general, construir puede ser similar o ligeramente más caro que comprar, pero obtienes una vivienda totalmente personalizada y con materiales nuevos.
¿Necesito hipoteca para construir una casa?
Puedes financiar la construcción con una hipoteca autopromotor, que va liberando el dinero según avanza la obra. Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación.
¿Cuánto se tarda en construir una casa?
Una vivienda unifamiliar convencional tarda entre 10 y 14 meses en construirse. Las casas prefabricadas o modulares pueden estar listas en 4-6 meses desde la colocación de cimientos.
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