Calculadora de gastos de compra de vivienda
Obtén un desglose detallado de los gastos que conlleva comprar una vivienda en España: ITP o IVA según si es obra nueva o segunda mano, notaría, registro, gestoría y tasación. Introduce el precio y la comunidad autónoma para obtener cifras ajustadas a la fiscalidad de tu región.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Obtén un desglose detallado de los gastos que conlleva comprar una vivienda en España: ITP o IVA según si es obra nueva o segunda mano, notaría, registro, gestoría y tasación. Introduce el precio y la comunidad autónoma para obtener cifras ajustadas a la fiscalidad de tu región. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda en España en 2026?
Al comprar una vivienda en España, los gastos adicionales al precio de compra suponen entre un 10% y un 13% del valor del inmueble. Estos son los principales:
- Impuestos: Es el gasto más importante. Para vivienda de segunda mano se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía del 4% al 11% según la comunidad autónoma. Para obra nueva, se paga IVA del 10% más AJD (Actos Jurídicos Documentados, del 0,5% al 2% según la CCAA).
- Notaría: Los aranceles notariales están regulados por ley. Para una compraventa de 200.000 €, la notaría cuesta entre 600 € y 900 €.
- Registro de la Propiedad: Inscribir la escritura cuesta entre 400 € y 700 € para una vivienda de precio medio.
- Gestoría: Si financias con hipoteca, la gestoría suele costar entre 300 € y 500 €. Si compras sin hipoteca, puedes ahorrarte este gasto realizando los trámites tú mismo.
- Tasación: Obligatoria si pides hipoteca. Cuesta entre 250 € y 500 € según el tipo de vivienda.
ITP por comunidad autónoma en 2026: tabla completa
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el gasto que más varía entre comunidades. Estos son los tipos generales vigentes en 2026:
| Comunidad Autónoma | Tipo general ITP | Tipo reducido vivienda habitual |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 7% (3,5% menores de 35 años) |
| Aragón | 8% | Hasta 7% con condiciones |
| Asturias | 8% | 8% general |
| Baleares | 8-13% (escala progresiva) | Hasta 5% para jóvenes |
| Canarias | 6,5% | 5% vivienda habitual |
| Cantabria | 10% | 8% vivienda habitual |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% menores de 36 años |
| Castilla y León | 8% | 5% menores de 36 años |
| Cataluña | 10-11% | 5% menores de 32 años |
| Comunidad Valenciana | 10% | 8% vivienda habitual |
| Extremadura | 8-11% | 7% con condiciones |
| Galicia | 9% | 7% vivienda habitual |
| Madrid | 6% | 6% |
| Murcia | 8% | 3% menores de 35 años |
| Navarra | 6% | 5% menores de 36 años |
| País Vasco | 4% | 4% |
| La Rioja | 7% | 5% menores de 36 años |
Nota: Los tipos reducidos suelen exigir que la vivienda sea habitual, que el precio no supere cierto umbral y que los ingresos del comprador estén por debajo de un límite. Consulta las condiciones específicas de tu comunidad.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?
Como regla general, necesitas tener ahorrado al menos un 20-30% del precio de la vivienda:
- 20% de entrada: Los bancos financian normalmente hasta el 80% del valor de tasación para vivienda habitual. El 20% restante debe aportarlo el comprador.
- 10-13% de gastos: Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación suman entre el 10% y el 13% del precio, según la CCAA y si es obra nueva o segunda mano.
Ejemplo: Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 40.000 € de entrada más 20.000-26.000 € de gastos. Total: entre 60.000 € y 66.000 € ahorrados.
Existen excepciones: hipotecas al 90% o 100% de financiación para perfiles muy solventes, funcionarios, o a través del aval ICO para menores de 35 años.