¿Cuánto es el IVA de una vivienda? Guía para compradores en España
· 1 min de lectura · Hipotecas
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El IVA de una vivienda es uno de los costes más importantes al comprar obra nueva. En España se aplica un 10% para vivienda libre y un 4% para Viviendas de Protección Oficial (VPO), lo que puede suponer decenas de miles de euros adicionales al precio pactado.
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Cuando compras una vivienda de obra nueva directamente al promotor, pagas IVA (no ITP). El tipo general es del 10% sobre el precio de venta. Para VPO de régimen especial, el tipo es del 4%.
El IVA se aplica a vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP a vivienda de segunda mano. No pagas ambos a la vez. El ITP varía por comunidad autónoma, entre el 4% y el 11%.
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Además del IVA, al comprar obra nueva pagas AJD (Actos Jurídicos Documentados), que suele ser entre el 0,5% y el 1,5% sobre el precio escriturado, según la comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto IVA pago por una vivienda de 200.000€?
Con el tipo del 10%, pagarías 20.000€ de IVA, lo que eleva el coste total a 220.000€ más los gastos de notaría, registro y AJD.
¿Las plazas de garaje tienen el mismo IVA?
Sí, si la plaza de garaje se adquiere junto con la vivienda (máximo 2 plazas), tributa al 10%. Si se compra de forma independiente, el IVA es del 21%.
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