Deducción por Vivienda Habitual en el IRPF: Requisitos y Límites 2026
La deducción por inversión en vivienda habitual es una de las más importantes del IRPF, aunque solo pueden aplicarla quienes compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013. Si cumples los requisitos, puedes deducirte hasta un 15% de las cantidades pagadas con un máximo de 9.040 euros anuales. Te explicamos todos los requisitos, los cálculos y las preguntas más frecuentes.
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¿Quién puede aplicar la deducción por vivienda habitual?
Para beneficiarte de esta deducción en la declaración de la renta 2025 debes cumplir todos estos requisitos:
- Fecha de compra: Haber adquirido la vivienda antes del 1 de enero de 2013 (régimen transitorio).
- Deducción previa: Haberte deducido por esta vivienda en la declaración de 2012 o antes.
- Vivienda habitual: Que el inmueble constituya tu residencia habitual (vivir en ella al menos 3 años continuados).
- No haber agotado la base máxima: La base de deducción acumulada no puede superar los 9.040 € anuales.
Si compraste después del 1 de enero de 2013, no tienes derecho a esta deducción estatal, aunque algunas comunidades autónomas ofrecen deducciones propias.
¿Cuánto puedo deducirme por la vivienda habitual?
La deducción se calcula así:
| Concepto | Porcentaje/Límite |
|---|---|
| Tramo estatal | 7,5% |
| Tramo autonómico | 7,5% |
| Total deducción | 15% |
| Base máxima anual | 9.040 € |
| Deducción máxima anual | 1.356 € |
Esto significa que, como máximo, puedes ahorrarte 1.356 € al año en tu declaración. Se incluyen las cuotas de la hipoteca (capital + intereses), seguros vinculados y gastos de formalización.
Cantidades que puedes incluir en la deducción
Forman parte de la base de deducción:
- Cuotas de la hipoteca: Tanto la parte de amortización de capital como los intereses.
- Seguros obligatorios: Seguro de hogar vinculado a la hipoteca y seguro de vida si es requisito del préstamo.
- Gastos de constitución: Notaría, registro, tasación e impuestos del préstamo hipotecario (AJD).
- Amortización anticipada: Si decides amortizar parte del capital anticipadamente, también computa para la deducción.
Truco fiscal: Si al final del año no has llegado a 9.040 € pagados, puedes hacer una amortización anticipada parcial para maximizar tu deducción.
Preguntas frecuentes
¿Si compré mi vivienda en 2014 puedo aplicar la deducción?
¿Puedo aplicar la deducción si cambio de hipoteca?
¿Se puede aplicar la deducción si la vivienda es de dos titulares?
¿Qué pasa si dejo de vivir en la vivienda temporalmente?
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