¿Se paga AJD si no hay hipoteca? Cuándo aplica este impuesto
· 2 min de lectura · Hipotecas
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El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) genera confusión entre los compradores de vivienda. Muchos creen que solo se paga cuando hay hipoteca, pero no es así. El AJD grava las escrituras públicas notariales con contenido valuable e inscribible en el registro. Tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca pueden estar sujetas a este impuesto. Te aclaramos en qué casos se paga, quién debe abonarlo y cuánto cuesta.
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Qué es el AJD y cuándo se aplica
El AJD es una modalidad del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Se aplica a los documentos notariales que cumplen tres requisitos: ser escritura pública, tener contenido valuable (cuantificable económicamente) e inscribibles en el Registro de la Propiedad, Mercantil o de Bienes Muebles. En una compraventa de vivienda nueva la escritura de compra tributa por AJD porque es un documento notarial inscribible. Si además hay hipoteca, la escritura hipotecaria también tributa por AJD.
AJD en compraventa sin hipoteca
Si compras una vivienda nueva sin hipoteca, pagarás AJD por la escritura de compraventa. El tipo varía según la comunidad autónoma, generalmente entre el 0,5 % y el 1,5 % sobre el valor escriturado. En vivienda de segunda mano no se paga AJD por la compraventa porque ya tributa por ITP, y ambos impuestos son incompatibles. Por tanto, si compras una vivienda de segunda mano sin hipoteca no pagarás AJD en ningún concepto. Solo aplica AJD cuando la operación está sujeta a IVA.
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¿Quién paga el AJD de la hipoteca y de la compraventa?
Desde 2019 el AJD de la escritura de hipoteca lo paga el banco, no el comprador. Este cambio legislativo supuso un ahorro importante para los hipotecados. Sin embargo, el AJD de la escritura de compraventa de vivienda nueva lo sigue pagando el comprador. Si no hay hipoteca solo pagarás el AJD de la compraventa. Los tipos por comunidades varían: Andalucía aplica el 1,5 %, Madrid el 0,75 %, Cataluña el 1,5 % y País Vasco entre el 0 y el 0,5 %. Consulta el tipo de tu comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Se paga AJD al comprar vivienda nueva sin hipoteca?
Sí, la escritura de compraventa de vivienda nueva tributa por AJD con tipos entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
¿Se paga AJD al comprar vivienda de segunda mano?
No, la compraventa de segunda mano tributa por ITP, que es incompatible con el AJD. Solo se pagaría AJD si hay hipoteca.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
Desde noviembre de 2019 el AJD de la escritura hipotecaria lo paga la entidad bancaria, no el cliente comprador.
¿Cuánto es el AJD en mi comunidad autónoma?
Varía entre el 0,5 % y el 1,5 %. Comunidades como Madrid aplican el 0,75 %, mientras que Andalucía y Cataluña aplican el 1,5 %.
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