Trámites para vender un piso entre particulares paso a paso
· 1 min de lectura · Hipotecas
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Vender un piso entre particulares es legal y puede ahorrar entre 3.000€ y 15.000€ en comisiones de agencia. Sin embargo, requiere preparar documentación, cumplir con obligaciones fiscales y coordinar el proceso de escrituración.
Calcula la plusvalía municipal
Estima cuánto pagarás de plusvalía al vender tu piso según el municipio y años de tenencia.
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Necesitarás: título de propiedad (escritura), nota simple del Registro, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad (según CCAA), certificado de la comunidad de propietarios al corriente de pago, último recibo del IBI y, si hay hipoteca, certificado de saldo pendiente.
Como vendedor pagas: IRPF sobre la ganancia patrimonial (19-28% según ganancia), plusvalía municipal y el IBI del año en curso (proporcional). Hay exenciones para mayores de 65 años con vivienda habitual.
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Una vez acordado el precio, se firma el contrato de arras. Después se coordina con el notario la firma de la escritura pública. Los gastos de notaría los suele pagar el comprador por convenio, aunque legalmente corresponden al vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda vender un piso entre particulares?
El proceso desde la firma de arras hasta escritura suele tardar entre 30 y 90 días, tiempo necesario para que el comprador gestione su hipoteca y se prepare la documentación.
¿Necesito contratar un abogado para vender mi piso?
No es obligatorio, pero es recomendable especialmente si hay cargas, herencias o situaciones complejas. Un abogado inmobiliario cobra entre 500€ y 1.500€ por una compraventa estándar.
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