Calculadora de ahorro necesario para comprar vivienda
Descubre el ahorro total que necesitas para comprar una vivienda en España, incluyendo la entrada (normalmente el 20 % del precio) y todos los gastos asociados: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación. Introduce el precio y te mostramos la cifra exacta que debes tener en el banco antes de dar el paso.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Descubre el ahorro total que necesitas para comprar una vivienda en España, incluyendo la entrada (normalmente el 20 % del precio) y todos los gastos asociados: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación. Introduce el precio y te mostramos la cifra exacta que debes tener en el banco antes de dar el paso. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Cuánto ahorro real necesitas para comprar una vivienda en 2026
Comprar una vivienda en España exige mucho más que la entrada del 20% que suelen exigir los bancos (que financian como máximo el 80% del valor de tasación en la mayoría de los casos). A esa entrada hay que sumar los gastos de la operación, que varían según se trate de obra nueva o segunda mano:
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6% y el 11% según la comunidad autónoma (Madrid 6%, Cataluña 10%, Comunidad Valenciana hasta 10%, etc.).
- Obra nueva: IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele rondar el 0,5%-1,5% según la región.
- Notaría, registro, gestoría y tasación: entre 1.500 € y 3.000 € en total, según el precio de la vivienda.
Como regla general, se recomienda tener ahorrado entre el 30% y el 35% del precio de la vivienda antes de dar el paso, salvo que accedas a líneas especiales como el aval ICO para jóvenes.
Diferencias por comunidad autónoma: el ITP marca la diferencia
El ITP es el impuesto que más varía según dónde compres. Algunas comunidades, como Madrid o Canarias, mantienen tipos reducidos en torno al 6%, mientras que otras como Cataluña o Comunidad Valenciana aplican tramos que llegan al 10-11% para viviendas de mayor valor. Esta diferencia puede suponer varios miles de euros en una misma operación.
| Comunidad | ITP aproximado 2ª mano |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Andalucía | 7% |
| Cataluña | 10-11% |
| C. Valenciana | 10% |
Por eso, dos viviendas del mismo precio en distintas regiones pueden requerir un ahorro total muy diferente, aunque la entrada bancaria (20%) sea idéntica en ambos casos.
Ejemplo numérico: vivienda de 200.000 € en Madrid
Para una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Madrid, con financiación del 80%: la entrada asciende a 40.000 €. El ITP (6%) suma 12.000 €, y los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación rondan otros 1.800 €. En total, el ahorro necesario antes de firmar sería de aproximadamente 53.800 €, un 27% del precio de la vivienda. En Cataluña, con un ITP del 10%, esa misma operación exigiría cerca de 61.800 €, casi 8.000 € más solo por la diferencia fiscal.