Calculadora de cancelación de hipoteca
Estima los gastos totales de cancelar la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad una vez pagado el préstamo. Incluye la comisión por cancelación anticipada si la hubiera, los honorarios del notario, los aranceles del registro y la gestoría. Imprescindible antes de vender una vivienda con hipoteca.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Estima los gastos totales de cancelar la carga hipotecaria en el Registro de la Propiedad una vez pagado el préstamo. Incluye la comisión por cancelación anticipada si la hubiera, los honorarios del notario, los aranceles del registro y la gestoría. Imprescindible antes de vender una vivienda con hipoteca. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Cancelación registral vs. cancelación anticipada total
Una vez pagada por completo la hipoteca, la deuda desaparece automáticamente, pero la carga hipotecaria sigue figurando en el Registro de la Propiedad hasta que se otorga y se inscribe la escritura de cancelación (nota marginal). Este trámite conlleva gastos de notaría, registro y gestoría, aunque bonificados desde la Ley 5/2019 (aranceles reducidos en torno al 90 % respecto a los ordinarios).
Si en cambio amortizas anticipadamente el préstamo antes de su vencimiento natural, además de estos gastos de formalización puede aplicarse una comisión por amortización anticipada, cuyo máximo legal (art. 23 Ley 5/2019) es del 0,25 % en los primeros 3 años (o 0,15 % en los primeros 5, según lo pactado) para hipotecas variables, y hasta 2 % los primeros 10 años y 1,5 % después para hipotecas fijas, siempre que se haya pactado expresamente en la escritura.
Desglose de los gastos de cancelación
Los gastos totales de cancelar una hipoteca en el registro suelen incluir:
- Notaría (escritura de cancelación): arancel fijo bonificado, entre 90 € y 150 €.
- Registro (nota marginal de cancelación): entre 24 € y 90 €, muy bonificado.
- Gestoría (tramitación completa): entre 150 € y 300 €.
- Comisión de amortización anticipada (si aplica): un porcentaje sobre el capital pendiente en el momento de cancelar.
Ejemplo: hipoteca ya pagada con responsabilidad hipotecaria de 240.000 €
Para una cancelación registral de una hipoteca ya totalmente pagada (capital pendiente 0 €), con responsabilidad hipotecaria de 240.000 €, el coste total aproximado sería: notaría ~100 €, registro ~40 € y gestoría ~200 €, sumando unos 340 € en total.
Si en cambio se tratara de una cancelación anticipada con 80.000 € de capital pendiente y una comisión pactada del 0,25 %, se sumarían 200 € adicionales de comisión, elevando el coste total a unos 540 €.