Generador de cuadro de amortización
Obtén el cuadro de amortización detallado de tu hipoteca mes a mes: cuota total, parte de capital, parte de intereses, capital amortizado y capital pendiente. Descarga la tabla completa para analizar cómo evoluciona tu préstamo a lo largo de los años y cuánto has pagado en intereses en cada momento.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Obtén el cuadro de amortización detallado de tu hipoteca mes a mes: cuota total, parte de capital, parte de intereses, capital amortizado y capital pendiente. Descarga la tabla completa para analizar cómo evoluciona tu préstamo a lo largo de los años y cuánto has pagado en intereses en cada momento. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Qué es un cuadro de amortización y cómo se calcula cada cuota
El cuadro de amortización francés (el sistema estándar en España) desglosa cada cuota mensual en dos partes: intereses (que se calculan sobre el capital pendiente cada mes) y capital amortizado (la parte que reduce la deuda). La cuota mensual se calcula con la fórmula estándar de anualidades: C = P × r / (1 - (1+r)^-n), donde P es el capital, r el tipo de interés mensual y n el número de cuotas.
Al principio del préstamo, la mayor parte de la cuota son intereses, porque el capital pendiente es máximo; con el paso de los años, esa proporción se invierte y cada vez amortizas más capital y pagas menos intereses. Esto explica por qué amortizar anticipadamente en los primeros años de la hipoteca genera mucho más ahorro que hacerlo al final del préstamo.
En 2026, con tipos fijos rondando el 3,00-3,50% y variables en torno al Euríbor (2,70%) más diferencial, el cuadro de amortización te permite anticipar exactamente cuánto capital pendiente tendrás en cualquier mes futuro, algo esencial para negociar una subrogación, una venta o una amortización parcial.
Por qué conviene revisar tu cuadro de amortización cada cierto tiempo
- Antes de amortizar anticipadamente: saber el capital pendiente exacto te permite calcular el ahorro real en intereses.
- Antes de vender la vivienda: el cuadro indica cuánto tendrás que cancelar en el banco en la fecha de venta.
- Para comparar ofertas de subrogación o cambio de banco: con el capital pendiente real puedes pedir nuevas condiciones ajustadas.
- Para tu declaración de la renta: si tienes deducciones vigentes (compra anterior a 2013), necesitas el desglose de intereses y capital pagado cada año.
Muchas entidades solo facilitan un resumen anual, no el detalle mes a mes, por lo que generar tu propio cuadro de amortización es la forma más fiable de controlar la evolución real de tu deuda.
Ejemplo práctico: hipoteca de 160.000 € a 25 años al 2,50%
Con un préstamo de 160.000 €, un tipo fijo del 2,50% y un plazo de 25 años (300 cuotas), la cuota mensual es de aproximadamente 717,70 €. En la primera mensualidad, unos 333,33 € corresponden a intereses y solo 384,37 € a capital. El total pagado durante toda la vida del préstamo asciende a unos 215.310 €, de los cuales 55.310 € son intereses (un 34,6% adicional sobre el capital prestado). A partir del año 13 aproximadamente, la parte de capital de cada cuota supera ya a la de intereses.