Calculadora de hipoteca al 100 %
Calcula la cuota y los gastos de una hipoteca al 100 % de financiación, cada vez más difícil de conseguir pero posible en ciertos supuestos como subastas de bancos o avales ICO. Compara el coste total respecto a una hipoteca estándar al 80 % y descubre cuánto más pagarás en intereses por la mayor financiación.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Calcula la cuota y los gastos de una hipoteca al 100 % de financiación, cada vez más difícil de conseguir pero posible en ciertos supuestos como subastas de bancos o avales ICO. Compara el coste total respecto a una hipoteca estándar al 80 % y descubre cuánto más pagarás en intereses por la mayor financiación. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Cuándo es posible una hipoteca al 100 % de financiación
Financiar el 100 % del valor de una vivienda es cada vez más difícil de conseguir, ya que la mayoría de bancos limitan la financiación al 80 % del valor mínimo entre precio de compra y tasación. Sin embargo, existen excepciones: viviendas propiedad del propio banco (procedentes de adjudicaciones o subastas), funcionarios con nómina domiciliada de forma estable, o el aval ICO para jóvenes menores de 35 años, que en 2026 permite cubrir hasta un 20 % adicional sobre lo que financia el banco, alcanzando así el 100 % del precio de compra.
El coste adicional de financiar el 100 % frente al 80 % estándar
Financiar el 100 % implica pedir un 25 % más de capital que en una hipoteca estándar al 80 %, lo que se traduce en cuotas más altas y muchos más intereses pagados a lo largo del préstamo. Además, algunos bancos aplican un tipo de interés algo superior (entre 0,20 y 0,40 puntos más) por el mayor riesgo asumido, al financiar un porcentaje superior al valor de tasación habitual.
Ejemplo: vivienda de 200.000 € a 30 años y tipo del 3,00 %
Financiando el 100 % (200.000 €) a 30 años y un tipo del 3,00 %, la cuota mensual sería de aproximadamente 843 €/mes, con unos intereses totales de unos 103.600 € durante todo el préstamo.
Con la misma vivienda pero financiando solo el 80 % (160.000 €), en las mismas condiciones, la cuota bajaría a unos 675 €/mes y los intereses totales rondarían los 82.900 €. La diferencia supone pagar unos 20.700 € más en intereses por financiar el 100 % en lugar del 80 %, sin contar que el tipo de interés real suele ser también algo más alto en estas hipotecas.