Calculadora de cuota hipotecaria
Herramienta rápida para calcular la cuota mensual de tu hipoteca mediante el sistema de amortización francés, el más habitual en España. Solo necesitas el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo. Visualiza también el cuadro de amortización completo mes a mes con capital e intereses desglosados.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Herramienta rápida para calcular la cuota mensual de tu hipoteca mediante el sistema de amortización francés, el más habitual en España. Solo necesitas el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo. Visualiza también el cuadro de amortización completo mes a mes con capital e intereses desglosados. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
El sistema de amortización francés: así se calcula tu cuota mensual
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema de amortización francés, que consiste en pagar una cuota mensual constante durante toda la vida del préstamo. La fórmula es:
M = P × i × (1+i)^n / [(1+i)^n − 1]
donde P es el capital prestado, i el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12) y n el número total de meses. Aunque la cuota no varía (en hipotecas fijas), la proporción entre capital e intereses sí cambia mes a mes: al principio se paga sobre todo interés, porque el capital pendiente es mayor, y con el tiempo la parte de capital amortizado va creciendo. Esto explica por qué, tras varios años pagando religiosamente tu hipoteca, el capital pendiente disminuye más lentamente de lo que muchos esperan al principio.
20, 25 o 30 años: cómo el plazo cambia tu cuota y el coste total
Alargar el plazo reduce la cuota mensual pero incrementa notablemente el total de intereses pagados, ya que el capital tarda más en amortizarse.
| Plazo | Cuota aprox. (160.000 €, 3%) | Intereses totales aprox. |
|---|---|---|
| 20 años | ~887 € | ~52.900 € |
| 25 años | ~759 € | ~67.700 € |
| 30 años | ~674 € | ~82.700 € |
Elegir el plazo adecuado es un equilibrio entre cuota asumible y coste financiero total.
Ejemplo práctico: 160.000 € a 25 años al 3,00%
Con un importe de 160.000 €, tipo fijo del 3,00% y plazo de 25 años (300 cuotas), la cuota mensual resultante es de aproximadamente 759 €. Al final del préstamo, habrás pagado un total de unos 227.700 €, de los cuales 67.700 € corresponden a intereses, es decir, un 42% adicional sobre el capital prestado.