Calculadora de gastos de venta de vivienda
Averigua cuánto te costará vender tu propiedad en España. Esta herramienta calcula la plusvalía municipal, el IRPF por ganancia patrimonial, la cancelación registral de la hipoteca, los honorarios de la agencia inmobiliaria y el certificado energético. Así podrás conocer el beneficio neto real de la operación.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Averigua cuánto te costará vender tu propiedad en España. Esta herramienta calcula la plusvalía municipal, el IRPF por ganancia patrimonial, la cancelación registral de la hipoteca, los honorarios de la agencia inmobiliaria y el certificado energético. Así podrás conocer el beneficio neto real de la operación. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Qué gastos e impuestos conlleva vender una vivienda en España
Vender una propiedad implica varios costes: la plusvalía municipal (IIVTNU), que grava el incremento del valor del suelo según los años de tenencia y la ordenanza de cada ayuntamiento (tras la reforma de 2021 se puede tributar por el método objetivo o por la plusvalía real si esta es menor); el IRPF por ganancia patrimonial, calculado como precio de venta menos precio de compra y gastos deducibles, tributando en la base del ahorro (19% hasta 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 €, 30% el resto); la cancelación registral de la hipoteca (150-300 €); la comisión de la agencia inmobiliaria (3%-5% + IVA); y el certificado energético (60-150 €).
Exenciones y aspectos que reducen tu factura fiscal
Conservar las facturas de mejoras y reformas realizadas en la vivienda es clave, ya que aumentan el valor de adquisición y reducen la ganancia patrimonial sujeta a IRPF. Existen además dos exenciones muy relevantes: si reinviertes el importe obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de 2 años, la ganancia queda exenta; y si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, la ganancia está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir.
Si tienes una hipoteca pendiente, su cancelación registral se suma a los gastos, y el importe pendiente se descuenta directamente del precio de venta antes de calcular el beneficio neto que recibes.
Ejemplo práctico: venta por 250.000 € tras 10 años de propiedad
Precio de venta: 250.000 €. Precio de compra: 180.000 €. Hipoteca pendiente: 80.000 €. Comisión de agencia: 3% (7.500 € + IVA = 9.075 €).
Ganancia patrimonial bruta = 70.000 €. IRPF aproximado: 19% hasta 6.000 € (1.140 €) + 21% de 6.000 a 50.000 € (9.240 €) + 23% de 50.000 a 70.000 € (4.600 €) = 14.980 € de IRPF. Sumando comisión de agencia (9.075 €), plusvalía municipal estimada (≈2.000 €), cancelación registral (≈300 €) y certificado energético (≈100 €), los gastos totales rondan 26.455 €. Tras descontar también la hipoteca pendiente (80.000 €), el beneficio neto para el vendedor sería de unos 143.545 €.