Calculadora de IRPF por venta de vivienda
Determina el importe de IRPF que tendrás que pagar al vender tu vivienda por la ganancia patrimonial obtenida. Incluye los tramos vigentes de la base del ahorro, la exención por reinversión en vivienda habitual y la exención para mayores de 65 años. Introduce precios de compra y venta con gastos deducibles.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Determina el importe de IRPF que tendrás que pagar al vender tu vivienda por la ganancia patrimonial obtenida. Incluye los tramos vigentes de la base del ahorro, la exención por reinversión en vivienda habitual y la exención para mayores de 65 años. Introduce precios de compra y venta con gastos deducibles. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Cómo tributa la ganancia patrimonial por la venta de una vivienda
La diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición (precio de compra más gastos e impuestos asociados a la compra, menos amortizaciones si las hubiera) constituye una ganancia patrimonial que se integra en la base del ahorro del IRPF, tributando en 2026 según estos tramos estatales:
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| 6.000 € - 50.000 € | 21 % |
| 50.000 € - 200.000 € | 23 % |
| 200.000 € - 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
Exenciones: reinversión en vivienda habitual y mayores de 65 años
Existen dos exenciones importantes reguladas en la Ley del IRPF: la exención por reinversión (art. 38), aplicable si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe total obtenido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de 2 años (la exención es proporcional si reinviertes solo una parte); y la exención para mayores de 65 años (art. 33.4.b), que exime totalmente la ganancia al vender la vivienda habitual, sin necesidad de reinvertir, o permite exención con límite de 240.000 € si se constituye una renta vitalicia al vender otro tipo de inmueble.
Ejemplo: compra por 180.000 € y venta por 250.000 €
Con gastos de compra de 18.000 € (valor de adquisición 198.000 €) y gastos de venta de 10.000 € (valor de transmisión 240.000 €), la ganancia patrimonial es de 42.000 €.
Si es vivienda habitual y reinviertes el importe total en otra: exento de tributar. Si no reinviertes, tributarías: los primeros 6.000 € al 19 % (1.140 €) y los 36.000 € restantes al 21 % (7.560 €), un total de 8.700 € de IRPF.