Calculadora de ITP de vivienda
Calcula el ITP que tendrás que pagar al comprar una vivienda de segunda mano en España. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y puede ir del 4 % al 10 %. Introduce el precio de compra y tu comunidad para obtener la cuota exacta, incluyendo posibles bonificaciones por vivienda habitual o familia numerosa.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Calcula el ITP que tendrás que pagar al comprar una vivienda de segunda mano en España. El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma y puede ir del 4 % al 10 %. Introduce el precio de compra y tu comunidad para obtener la cuota exacta, incluyendo posibles bonificaciones por vivienda habitual o familia numerosa. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
ITP en la compra de vivienda usada: tipos por comunidad autónoma en 2026
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) grava la compra de viviendas de segunda mano y se paga por el comprador. Al ser un tributo cedido, cada comunidad autónoma fija su propio tipo, con diferencias notables:
| Comunidad | Tipo general aprox. |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Andalucía | 7% |
| Cataluña | 10% |
| C. Valenciana | 10% |
| Canarias | 6,5% |
| País Vasco/Navarra | 4-7% (normativa foral) |
Estas cifras pueden variar por tramos según el precio en algunas regiones (Baleares, Galicia).
Bonificaciones: vivienda habitual, familia numerosa y jóvenes
Muchas comunidades aplican tipos reducidos, típicamente entre el 3% y el 6%, para vivienda habitual, familias numerosas, personas con discapacidad o jóvenes menores de 35-40 años, siempre que se cumplan requisitos de renta y de destino de la vivienda. Es fundamental comprobar la normativa autonómica vigente antes de firmar, ya que estas bonificaciones pueden suponer un ahorro de varios miles de euros.
Ejemplo práctico: 200.000 € en Madrid frente a Cataluña
Para una vivienda de 200.000 €, en Madrid (tipo general 6%) el ITP sería de 12.000 €, mientras que en Cataluña (tipo general 10%) ascendería a 20.000 €, una diferencia de 8.000 € para el mismo precio de compra, solo por el lugar donde se ubica la vivienda.