Calculadora de gastos de notaría
Calcula los aranceles notariales asociados a la escritura de tu hipoteca según la normativa vigente. Los honorarios del notario están regulados por ley y dependen del importe de la responsabilidad hipotecaria. Obtén una estimación precisa incluyendo copias simples y autorizadas de la escritura pública.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Calcula los aranceles notariales asociados a la escritura de tu hipoteca según la normativa vigente. Los honorarios del notario están regulados por ley y dependen del importe de la responsabilidad hipotecaria. Obtén una estimación precisa incluyendo copias simples y autorizadas de la escritura pública. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Cómo se calculan los aranceles notariales de una hipoteca
Los honorarios de los notarios están regulados por el Real Decreto 1426/1989 y son iguales en toda España, sin margen de negociación. Se calculan aplicando un porcentaje decreciente por tramos sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria (el capital más los intereses y costas que garantiza la hipoteca, normalmente entre un 20 % y un 40 % superior al capital prestado):
- Hasta 6.010 €: 90,15 € fijos
- De 6.010 a 30.050 €: + 0,45 % del exceso
- De 30.050 a 60.101 €: + 0,30 %
- De 60.101 a 150.253 €: + 0,20 %
- De 150.253 a 601.012 €: + 0,10 %
- Resto: + 0,05 %
A esto se suman los folios de la matriz (a partir del tercero) y las copias simples y autorizadas, todo con el 21 % de IVA.
Compraventa + hipoteca vs. solo hipoteca: diferencias en el coste
Cuando compraventa e hipoteca se firman en la misma escritura o de forma simultánea ante el mismo notario, es habitual que se aplique un descuento (a criterio del notario, no siempre garantizado) sobre uno de los dos conceptos, ya que muchos gastos de tramitación se comparten. Si solo se formaliza la hipoteca (por ejemplo, en una novación o ampliación), el arancel se calcula únicamente sobre la responsabilidad hipotecaria, sin el coste adicional de la compraventa.
Ejemplo: hipoteca de 160.000 € con escritura de compraventa + hipoteca
Para una responsabilidad hipotecaria de 160.000 € (asumiendo que coincide aproximadamente con el capital, aunque en la práctica suele ser mayor), el arancel base ronda los 478 €, sumando los tramos correspondientes. Con unos 80 folios de matriz y copias, el coste notarial completo con IVA suele situarse entre 700 € y 950 € para la escritura de hipoteca, y entre 1.000 € y 1.200 € si se incluye también la compraventa.