Calculadora de porcentaje de financiación
Determina el loan-to-value (LTV) de tu hipoteca, es decir, qué porcentaje del valor de tasación necesitas que te financie el banco. La mayoría de entidades financian hasta el 80 % del menor entre precio de compra y tasación. Averigua cuánto ahorro necesitas aportar para conseguir tu hipoteca ideal.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Determina el loan-to-value (LTV) de tu hipoteca, es decir, qué porcentaje del valor de tasación necesitas que te financie el banco. La mayoría de entidades financian hasta el 80 % del menor entre precio de compra y tasación. Averigua cuánto ahorro necesitas aportar para conseguir tu hipoteca ideal. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Qué es el LTV (loan-to-value) y cómo se calcula
El porcentaje de financiación, conocido como LTV (loan-to-value), es la proporción del valor de la vivienda que el banco está dispuesto a prestarte. Se calcula dividiendo el importe de la hipoteca entre el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación. La mayoría de entidades en España financian hasta el 80 % de ese valor mínimo para vivienda habitual, reservando el 100 % para casos excepcionales (viviendas propiedad del banco, avales ICO para jóvenes o funcionarios con nómina domiciliada a largo plazo).
La regla del 30 % de ahorro necesario
Como el banco solo suele financiar el 80 %, necesitas cubrir con ahorro propio el 20 % restante del precio, más los gastos asociados a la compra (ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gestoría y tasación), que suman aproximadamente entre un 10 % y un 12 % adicional del precio de la vivienda. Por eso se recomienda tener ahorrado en torno al 30 % del valor de la vivienda antes de iniciar el proceso de compra, aunque este porcentaje varía según la comunidad autónoma por las diferencias en el impuesto de transmisiones.
Ejemplo: vivienda de 200.000 € con tasación de 210.000 €
El banco toma el valor menor entre precio de compra (200.000 €) y tasación (210.000 €), es decir, 200.000 €, y financia hasta el 80 % de esa cifra: 160.000 €. Necesitarías aportar 40.000 € de entrada más unos 20.000-24.000 € de gastos (10-12 %), un total de entre 60.000 € y 64.000 € de ahorro. Con 50.000 € disponibles, faltarían entre 10.000 € y 14.000 €, salvo que negocies una financiación superior al 80 % o reduzcas el precio de compra.