Calculadora de valor catastral estimado
Obtén una estimación del valor catastral de tu vivienda a partir del precio de mercado, la antigüedad del inmueble y la ubicación. El valor catastral suele situarse entre el 30 % y el 50 % del valor de mercado y es la base para calcular el IBI, la plusvalía municipal y otros tributos locales relacionados con tu propiedad.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Obtén una estimación del valor catastral de tu vivienda a partir del precio de mercado, la antigüedad del inmueble y la ubicación. El valor catastral suele situarse entre el 30 % y el 50 % del valor de mercado y es la base para calcular el IBI, la plusvalía municipal y otros tributos locales relacionados con tu propiedad. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Qué es el valor catastral y cómo se estima
El valor catastral es el valor administrativo que la Dirección General del Catastro asigna a cada inmueble, y es la base sobre la que se calculan tributos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), la plusvalía municipal (IIVTNU) y, en el caso de no residentes, el IRNR por renta imputada. A diferencia del valor de mercado, el catastral suele situarse entre el 30 % y el 50 % del valor de mercado, aunque la proporción varía mucho según el municipio y la fecha de la última revisión catastral (ponencia de valores).
Para estimarlo se combinan tres factores principales: el valor del suelo (según localización y planeamiento urbanístico), el valor de la construcción (según antigüedad, calidad y superficie), aplicando coeficientes de depreciación por antigüedad que pueden reducir el valor entre un 0,5 % y un 2 % anual según el tipo de inmueble, hasta un máximo acumulado que suele rondar el 30-45 % en inmuebles muy antiguos.
Diferencias por tipo de inmueble y municipio
El coeficiente valor catastral/valor de mercado no es uniforme:
- Municipios con ponencias recientes (revisadas en los últimos 5-10 años, como muchas capitales tras las actualizaciones de 2020-2024): el valor catastral puede alcanzar el 45-55 % del valor de mercado.
- Municipios con ponencias antiguas (revisiones de los años 90 o 2000): el valor catastral puede quedarse en el 20-30 % del valor de mercado, especialmente en zonas donde el precio de mercado ha subido mucho más que la revisión catastral.
- Tipo de inmueble: locales comerciales y garajes suelen tener coeficientes distintos a viviendas, y los chalets o casas unifamiliares incorporan el valor del terreno de forma más significativa que un piso en un edificio.
Conocer el valor catastral aproximado te permite anticipar el IBI (tipos entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral según el municipio) y calcular la plusvalía municipal en una futura venta.
Ejemplo: piso de 200.000 € en Madrid con 15 años de antigüedad
Un piso valorado en el mercado en 200.000 €, con 15 años de antigüedad, situado en Madrid (ponencia relativamente actualizada), podría tener un coeficiente base del 45 % antes de depreciación, ajustado por una depreciación acumulada de aproximadamente el 12 % por antigüedad.
Valor catastral estimado ≈ 200.000 € × 0,45 × (1 − 0,12) ≈ 79.200 €.
Con ese valor catastral, y aplicando un tipo de IBI del 0,6 % (habitual en Madrid capital), la cuota anual de IBI rondaría los 475 €. Esta es una estimación orientativa: el dato oficial y vinculante siempre debe consultarse en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral del inmueble.