Comparador de hipotecas a tipo variable
Enfrenta hasta tres ofertas de hipoteca variable para ver cuál resulta más económica según distintos escenarios de Euríbor. Introduce el diferencial de cada entidad, el Euríbor estimado y el plazo para comparar cuotas iniciales, cuotas en escenario adverso y el coste total estimado de cada préstamo.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Enfrenta hasta tres ofertas de hipoteca variable para ver cuál resulta más económica según distintos escenarios de Euríbor. Introduce el diferencial de cada entidad, el Euríbor estimado y el plazo para comparar cuotas iniciales, cuotas en escenario adverso y el coste total estimado de cada préstamo. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Hipotecas variables en 2026: Euríbor + diferencial
Una hipoteca variable calcula su tipo de interés sumando el Euríbor vigente en cada revisión más un diferencial fijo pactado con el banco. En 2026, con el Euríbor rondando el 2,70-2,80%, los diferenciales bonificados (con nómina, seguros y tarjeta vinculados) suelen moverse entre el 0,60% y 0,90%, mientras que sin vinculación pueden llegar al 1,20-1,60%. Esto significa que la diferencia real entre una hipoteca bien negociada y una estándar puede superar el punto porcentual, un impacto considerable en la cuota mensual y en el coste total a 25-30 años.
Por qué conviene simular un escenario adverso de Euríbor
Comparar solo la cuota inicial con el Euríbor actual puede ser engañoso: lo prudente es simular también qué pasaría si el Euríbor subiera 1 o 2 puntos en el futuro, un escenario que ya se vivió en 2022-2023. Una oferta con diferencial ligeramente más alto pero mejores condiciones de vinculación puede resultar más segura a largo plazo que la de menor diferencial nominal.
Ejemplo práctico: tres diferenciales con Euríbor al 2,80%
Para un préstamo de 160.000 € a 25 años con Euríbor estimado del 2,80%: un diferencial del 0,85% (tipo 3,65%) da una cuota de unos 814 €/mes; un diferencial del 0,99% (tipo 3,79%), unos 826 €/mes; y un diferencial del 1,10% (tipo 3,90%), unos 836 €/mes. La diferencia entre la mejor y la peor oferta es de unos 22 €/mes, unos 6.600 € a lo largo de todo el préstamo.