Simulador de hipoteca inversa
Estima la renta mensual que podrías percibir mediante una hipoteca inversa sobre tu vivienda. Introduce el valor de tasación, tu edad y las condiciones del préstamo para conocer el importe aproximado que recibirías. Pensada para mayores de 65 años que desean complementar su pensión sin vender su hogar.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Estima la renta mensual que podrías percibir mediante una hipoteca inversa sobre tu vivienda. Introduce el valor de tasación, tu edad y las condiciones del préstamo para conocer el importe aproximado que recibirías. Pensada para mayores de 65 años que desean complementar su pensión sin vender su hogar. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Qué es la hipoteca inversa y cómo funciona en España
La hipoteca inversa es un producto financiero regulado (Ley 41/2007) dirigido principalmente a mayores de 65 años o personas en situación de dependencia, que permite obtener una renta o un capital utilizando la vivienda habitual como garantía, sin necesidad de venderla ni de devolver el préstamo mientras se vive en ella. La deuda generada (capital dispuesto más intereses acumulados) se salda normalmente tras el fallecimiento del titular, con la venta de la vivienda o el pago por parte de los herederos, quienes pueden optar por conservar la propiedad liquidando la deuda. No es una venta ni una hipoteca convencional: no hay cuotas mensuales que pagar, y el titular conserva la propiedad y el uso de la vivienda durante toda su vida.
Cómo se calcula la renta: edad, tasación e interés
El importe disponible depende principalmente de tres factores: el valor de tasación de la vivienda, la edad del titular (a mayor edad, mayor porcentaje del valor se puede disponer, al ser menor la esperanza de vida estimada) y el tipo de interés aplicado, que en 2026 suele rondar el 5-6% anual. Existen tres modalidades: renta vitalicia (pago mensual de por vida), renta temporal (pago mensual durante un número de años determinado, con mayor importe mensual) o disposición única (un capital de golpe).
Ejemplo práctico: vivienda de 300.000 € a los 70 años
Para una persona de 70 años con una vivienda tasada en 300.000 €, las entidades suelen permitir disponer de aproximadamente un 25-30% del valor de tasación (unos 75.000-90.000 €) en forma de renta vitalicia mensual, lo que se traduce en una renta aproximada de entre 350 € y 450 € al mes de por vida, según la entidad y las tablas actuariales aplicadas, con un interés de referencia del 5,5%.