Simulador de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca en segundos. Introduce el precio de la vivienda, el ahorro que aportas, el plazo y el tipo de interés para obtener un desglose completo de cuotas, intereses totales y capital amortizado. Compatible con hipotecas a tipo fijo, variable y mixto en el mercado español.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca en segundos. Introduce el precio de la vivienda, el ahorro que aportas, el plazo y el tipo de interés para obtener un desglose completo de cuotas, intereses totales y capital amortizado. Compatible con hipotecas a tipo fijo, variable y mixto en el mercado español. Introduce los datos solicitados y obtén un resultado orientativo al instante.
Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca
Las hipotecas en España se calculan con el sistema de amortización francés (cuota constante):
Cuota = C × i / (1 - (1+i)^-n)
donde C es el capital financiado (precio de la vivienda menos el ahorro aportado), i es el tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12) y n el número de meses del plazo.
En 2026, el Euribor a 12 meses se mueve de forma orientativa en torno al 2,70%-2,80% (sujeto a variaciones según la política del BCE), por lo que las hipotecas variables suelen ofrecerse con un diferencial de Euribor + 0,5% a 0,9%. Las hipotecas fijas actuales rondan el 3%-3,5% TIN, y las mixtas combinan un periodo inicial fijo (5-10 años) seguido de un tramo variable.
Fija, variable o mixta: cómo elegir y cuánto ahorro necesitas
La hipoteca fija ofrece certeza total en la cuota durante toda la vida del préstamo; la variable suele partir con un tipo inicial más bajo pero se revisa cada 6-12 meses según el Euribor vigente; la mixta combina ambos enfoques. Los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de tasación para vivienda habitual, por lo que se recomienda disponer de al menos un 20% de entrada más un 10-12% adicional para gastos e impuestos (notaría, registro, gestoría, tasación e ITP/AJD según la comunidad).
Desde la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (2019), las comisiones por amortización anticipada están muy limitadas, siendo habitual que sean gratuitas o muy reducidas.
Ejemplo práctico: vivienda de 200.000 € con 40.000 € de ahorro
Precio de la vivienda: 200.000 €. Ahorro aportado: 40.000 € (20%). Capital a financiar: 160.000 €. Plazo: 30 años (360 meses). Tipo de interés: 2,5% TIN.
Cuota mensual ≈ 632 €. Total pagado en 30 años ≈ 227.520 €. Intereses totales pagados ≈ 67.520 €, es decir, algo más del 42% del capital financiado en concepto de intereses a lo largo de toda la hipoteca.