Calculadora de gastos de compraventa
Comprar o vender una vivienda conlleva gastos adicionales al precio pactado. Esta calculadora te ofrece un desglose completo: ITP o IVA según el caso, gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y plusvalía municipal para el vendedor, adaptados a tu comunidad autónoma y situación personal para darte una estimación fiable en 2026.
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¿Cómo funciona esta herramienta?
Comprar o vender una vivienda conlleva gastos adicionales al precio pactado. Esta calculadora te ofrece un desglose completo: ITP o IVA según el caso, gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y plusvalía municipal para el vendedor, adaptados a tu comunidad autónoma y situación personal para darte una estimación fiable en 2026. Introduce los datos y obtén tu resultado orientativo al instante.
Impuestos y gastos que acompañan a toda compraventa
Comprar una vivienda de segunda mano implica pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), regulado por el TRLITPAJD y cedido a las comunidades autónomas, con tipos que oscilan entre el 6% y el 11% según el territorio. En cambio, la compra de obra nueva tributa por IVA (10% general, 4% en VPO) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele situarse entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad. El vendedor, por su parte, debe afrontar la plusvalía municipal (IIVTNU), regulada en los artículos 104 a 110 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, que grava el incremento de valor del terreno desde la compra hasta la venta.
Desglose de gastos adicionales: notaría, registro y gestoría
Además de los impuestos, toda compraventa conlleva gastos de notaría (según arancel oficial, aproximadamente 0,3-0,5% del precio), Registro de la Propiedad (similar al notarial, en torno al 0,2-0,4%), y gestoría (300-500 € habitualmente) para tramitar la liquidación de impuestos e inscripción. Si se necesita hipoteca, se añade la tasación (250-450 €) y, desde la Ley 5/2019, los gastos de constitución del préstamo hipotecario (notaría, registro y gestoría de la hipoteca) corren por cuenta del banco, salvo la tasación, que suele pagar el cliente.
Ejemplo práctico: vivienda de segunda mano de 250.000 € en Madrid
Para una compra de 250.000 € en Madrid (ITP al 6%), un comprador de perfil general pagaría aproximadamente: ITP 15.000 €, notaría 900 €, registro 500 €, gestoría 350 € y tasación 300 € si hay hipoteca. El total de gastos adicionales rondaría los 17.000 €, en torno al 6,8% del precio de compra. Si la misma operación se realizara en Cataluña (10%), el ITP subiría a 25.000 €, elevando el total a más de 26.700 €.