¿Cuánto puedo pedir de hipoteca según mi sueldo? Tabla orientativa
· 1 min de lectura · Hipotecas
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La cantidad máxima que te concederá el banco en hipoteca depende principalmente de tus ingresos netos. La regla general es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos. Con un sueldo de 2.000€ netos al mes, la hipoteca máxima ronda los 130.000-155.000€ a 30 años.
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Los bancos analizan la ratio deuda/ingresos (DTI). Si tu cuota hipotecaria más otras deudas supera el 35% de tus ingresos netos, la mayoría de entidades denegarán o limitarán la hipoteca. Esta ratio incluye préstamos de coche, tarjetas y cualquier otro crédito activo.
Sueldo 1.500€/mes → hipoteca ~115.000€. Sueldo 2.000€/mes → hipoteca ~155.000€. Sueldo 2.500€/mes → hipoteca ~193.000€. Sueldo 3.000€/mes → hipoteca ~231.000€. (A 30 años al 3,5% TAE)
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Puedes mejorar el importe solicitando la hipoteca con un cotitular, aportando mayor ahorro inicial, cancelando deudas previas o aportando un avalista. Algunos bancos consideran ingresos adicionales demostrables.
Preguntas frecuentes
¿Los bancos tienen en cuenta el sueldo bruto o el neto?
Los bancos trabajan con ingresos netos demostrables. Esto incluye nóminas, pensiones y otros ingresos recurrentes. Los ingresos variables (bonus, horas extra) suelen computarse parcialmente.
¿Cuánto tiene que ser la entrada para una hipoteca?
Los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Necesitas al menos el 20% de entrada más un 10-12% para gastos, totalizando un 30-32% del precio de compra.
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