¿Me puede mi ex obligar a vender la casa?

Sí, cualquier copropietario puede solicitar judicialmente la división de la cosa común según el artículo 400 del Código Civil. Nadie está obligado a permanecer en una copropiedad indefinidamente. Si no hay acuerdo, el juez puede ordenar la venta en pública subasta. Sin embargo, si hay hijos menores y la vivienda les ha sido atribuida como domicilio familiar en la sentencia de divorcio, la venta puede posponerse hasta que cese el uso. Es importante distinguir entre propiedad y uso.

Antes de llegar a la subasta judicial, conviene explorar alternativas. La extinción de condominio permite que uno compre la parte del otro pagando una compensación, con ventajas fiscales frente a la compraventa. También se puede acordar la venta a un tercero de mutuo acuerdo, lo que suele obtener mejor precio que una subasta. Otra opción es mantener la copropiedad temporalmente si hay un acuerdo sobre el uso y los gastos. Un convenio regulador bien redactado puede evitar conflictos futuros.

Si no hay acuerdo, el copropietario que quiere vender debe interponer una demanda de división de cosa común. El juez intentará primero que las partes lleguen a un acuerdo. Si no es posible, ordenará la subasta pública del inmueble. El precio de subasta suele ser inferior al de mercado, por lo que ambas partes salen perjudicadas. El proceso judicial puede durar entre seis meses y dos años. Es recomendable negociar antes de llegar a este punto para obtener mejores condiciones.