¿Qué pasa con la hipoteca cuando te divorcias? Opciones y consecuencias
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El divorcio plantea una situación compleja: la deuda hipotecaria no desaparece y el banco sigue exigiendo el pago a ambos titulares independientemente de lo que acuerde la pareja. Hay tres opciones principales para resolver la situación.
Calcula los costes de la extinción de condominio
Estima los impuestos y gastos notariales de la extinción de condominio en tu comunidad autónoma.
Se vende el piso, se cancela la hipoteca y el dinero restante se reparte entre los excónyuges según sus porcentajes de propiedad. Si hay ganancia, tributará en IRPF.
El cónyuge que se queda la vivienda debe comprar la parte del otro (extinción de condominio) y solicitar al banco la novación para quedar como único titular. El banco evaluará la solvencia individual.
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Si hay hijos menores, el juez puede acordar el uso de la vivienda para el custodio sin necesidad de vender inmediatamente. Ambos excónyuges siguen siendo cotitulares de la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿La extinción de condominio tiene impuestos?
Sí. Tributa por AJD (entre 0,5% y 1,5% según la comunidad autónoma) sobre el valor de la mitad que se transmite. Es más barata que compraventa, que tributaría por ITP.
¿Puede el banco negarse a quitar a un titular de la hipoteca?
Sí. El banco no está obligado a aprobar la novación. Si la solvencia del que se queda no es suficiente, el banco puede negarse. En ese caso la opción más práctica suele ser vender la vivienda.
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