¿Qué son las arras de un piso? Todo sobre el contrato de arras
· 1 min de lectura · Hipotecas
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Las arras son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como señal o reserva al firmar un contrato preliminar de compraventa. Sirven para asegurar el compromiso de ambas partes antes de la firma de la escritura pública ante notario.
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Las arras penitenciales (art. 1454 CC) son las más habituales: si el comprador desiste, pierde las arras; si desiste el vendedor, debe devolver el doble. Las confirmatorias son señal a cuenta del precio, sin penalización por desistimiento. Las penales permiten exigir cumplimiento del contrato o indemnización.
Lo habitual es entre el 5% y el 10% del precio de compra. Para una vivienda de 200.000€, las arras serían entre 10.000€ y 20.000€. Esta cantidad se descuenta del precio final en escritura.
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El plazo suele ser de 30 a 90 días, tiempo para gestionar la hipoteca. El contrato debe incluir: partes, descripción del inmueble, precio, plazo, tipo de arras y condición resolutoria si no se concede la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar las arras si no me conceden la hipoteca?
Depende del contrato. Si incluye una cláusula resolutoria por denegación de hipoteca, sí las recuperas. Sin esa cláusula, con arras penitenciales las perderías.
¿Las arras llevan IVA o ITP?
Las arras no son un pago independiente; se consideran anticipo del precio y tributan cuando se formaliza la compraventa. No generan liquidación separada de IVA o ITP.
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