Ley de Propiedad Horizontal: terrazas comunitarias de uso privativo

Una terraza de uso privativo es un elemento común del edificio cuyo uso exclusivo se asigna a un propietario concreto, generalmente al piso colindante. Aparece así reflejada en la escritura de división horizontal y en el título constitutivo de la comunidad. Aunque el propietario tiene derecho a usarla en exclusiva, no es de su propiedad. Esto implica que no puede realizar obras estructurales sin autorización de la junta de propietarios ni alterar su aspecto exterior sin consenso comunitario.

Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, los gastos de mantenimiento ordinario corresponden al propietario que disfruta del uso privativo. Esto incluye limpieza, pintura del suelo y pequeñas reparaciones. Sin embargo, las reparaciones estructurales como la impermeabilización, que afectan a la estanqueidad del edificio, son responsabilidad de la comunidad de propietarios, ya que la terraza cumple función de cubierta del inmueble. Los estatutos de la comunidad pueden establecer un reparto diferente de estos gastos.

El usuario de la terraza privativa puede colocar mobiliario, plantas y elementos decorativos que no alteren la estética del edificio ni afecten a la estructura. Sin embargo, no puede cerrar la terraza con acristalamientos, instalar toldos no autorizados ni construir estructuras permanentes sin aprobación de la junta. Cualquier obra que modifique la fachada requiere el voto favorable de tres quintos de los propietarios. Incumplir estas normas puede conllevar la obligación de devolver la terraza a su estado original.