¿Cómo son las escrituras de una casa?

Las escrituras incluyen la identificación completa de comprador y vendedor, la descripción del inmueble con su referencia catastral y datos registrales, el precio de la compraventa, la forma de pago, las cargas que pueda tener la finca, la declaración de estar al corriente de pagos con la comunidad y el IBI, y la certificación energética. Si hay hipoteca, se incluye la escritura de préstamo hipotecario con todas sus condiciones. El notario da fe de que la operación se ha realizado conforme a la ley.

Existen varios tipos de escrituras relacionadas con una casa. La escritura de compraventa formaliza la transmisión de la propiedad. La escritura de hipoteca recoge las condiciones del préstamo bancario. La escritura de obra nueva declara la construcción de un edificio sobre un terreno. La escritura de división horizontal divide un edificio en pisos independientes. La escritura de herencia transmite la propiedad por fallecimiento del titular. Cada tipo tiene requisitos específicos y genera diferentes obligaciones fiscales para las partes implicadas.

Si has perdido tus escrituras, puedes obtener una copia autorizada en la notaría donde se firmaron. El coste varía según el número de folios. También puedes solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, que confirma la titularidad y las cargas del inmueble, aunque no sustituye a la escritura. Si no recuerdas la notaría, el Colegio Notarial de tu comunidad puede localizarla. Actualmente muchos trámites se pueden iniciar online a través de la sede electrónica del notariado.