¿Se puede escriturar sin cédula de habitabilidad?

La obligatoriedad de la cédula de habitabilidad varía según la comunidad autónoma. En Cataluña, Navarra y Cantabria es obligatoria para firmar escrituras de compraventa. En Madrid, Andalucía y otras comunidades no se exige, aunque sí se necesita para dar de alta los suministros. A nivel estatal, la ley no impone la cédula como requisito para escriturar, pero algunos notarios pueden solicitarla. Lo más prudente es consultar la normativa de tu comunidad antes de la operación.

Escriturar sin cédula de habitabilidad puede generar varios problemas. El comprador podría tener dificultades para dar de alta suministros como agua, luz y gas. Algunos bancos deniegan la hipoteca si la vivienda no cuenta con cédula, ya que no se garantiza su habitabilidad. Además, si la vivienda no cumple las condiciones mínimas, el comprador podría reclamar al vendedor por vicios ocultos. En comunidades donde es obligatoria, la falta de cédula puede invalidar la operación o generar sanciones administrativas.

Para obtener la cédula de habitabilidad, un arquitecto o arquitecto técnico debe inspeccionar la vivienda y emitir un certificado de habitabilidad. Este profesional verifica que el inmueble cumple las condiciones mínimas de superficie, ventilación, instalaciones y salubridad. Con el certificado, se solicita la cédula ante el organismo competente de tu comunidad autónoma. El coste del certificado técnico oscila entre 100 y 200 euros, y el trámite administrativo suele tardar entre dos y cuatro semanas según la comunidad.