¿Cuál es el IVA de una vivienda nueva?

El tipo de IVA del 10 % se aplica a la primera entrega de viviendas nuevas realizadas por promotores o constructores. Se considera primera entrega la venta que el promotor hace directamente al comprador tras la construcción o rehabilitación integral del edificio. Si el promotor ha alquilado la vivienda previamente durante más de dos años, la segunda venta puede no considerarse primera entrega y tributar por ITP en lugar de IVA. En Canarias se aplica el IGIC al 6,5 % en lugar del IVA.

Las viviendas de protección oficial gozan de un IVA superreducido del 4 % en su primera entrega. Este beneficio fiscal se aplica cuando la vivienda tiene la calificación definitiva de VPO y cumple los límites de superficie y precio máximo establecidos por cada comunidad autónoma. El ahorro respecto al tipo general es significativo: en una vivienda de 150.000 euros, pagas 6.000 euros de IVA en lugar de 15.000. La calificación de VPO debe estar vigente en el momento de la escritura.

Además del IVA, al comprar una vivienda nueva debes pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma. También debes considerar los gastos de notaría (600-900 euros), el Registro de la Propiedad (300-500 euros) y la gestoría (300-400 euros). En total, los gastos adicionales al precio representan entre un 11 % y un 13 % del valor de la vivienda. Si necesitas hipoteca, desde 2019 el banco asume la mayoría de los gastos hipotecarios.